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以下是工廠廠房消防設(shè)施維保保養(yǎng)的詳細(xì)內(nèi)容和周期，結(jié)合-消防技術(shù)規(guī)范及專業(yè)維保方案整理：

一、消防電氣線路與設(shè)備維護(hù)

• 內(nèi)容
  • 檢查線路老化、破損情況，及時更換或修復(fù)。
  • 清潔設(shè)備內(nèi)部灰塵，潤滑轉(zhuǎn)動部件，更換損壞元件。
• 周期
  • 每月：檢查線路連接狀態(tài)和設(shè)備外觀。
  • 季度：全面測試設(shè)備功能，清理控制柜內(nèi)部。
  • 年度：專業(yè)檢測電氣性能，出具檢測報告。

二、消防報警系統(tǒng)

• 內(nèi)容
  • 測試探測器（感煙/感溫）報警靈敏度，檢查手動報警按鈕功能。
  • 驗證主控屏報警顯示、警鈴聯(lián)動及信號反饋。
• 周期
  • 每月：抽檢10%探測器，測試報警聯(lián)動功能。
  • 季度：全面測試所有報警點，檢查備用電源切換。
  • 年度：專業(yè)檢測報警主機(jī)程序及接地電阻。

三、消防水系統(tǒng)

1. 消火栓系統(tǒng)

• 內(nèi)容
  • 檢查栓口靜壓、水帶/水槍完整性，測試水泵啟動功能。
  • 驗證-不利點消火栓出水壓力及充實水柱。
• 周期
  • 每日：巡查消火栓箱配件是否齊全。
  • 每月：測試栓口壓力，檢查水泵接合器。
  • 季度：全面檢查管網(wǎng)閥門，進(jìn)行出水試驗。
  • 年度：清洗消防水池，檢測水源供水能力。

2. 自動噴水滅火系統(tǒng)

• 內(nèi)容
  • 測試水流指示器、報警閥靈敏度，檢查噴頭是否堵塞。
  • 驗證濕式報警閥聯(lián)動啟泵功能及消防中心反饋。
• 周期
  • 每日：檢查水源控制閥外觀。
  • 每月：啟動消防水泵，測試末端放水裝置。
  • 季度：檢查報警閥組，沖洗管網(wǎng)雜質(zhì)。
  • 年度：全面檢測水源供水能力，更換老化管道。

四、氣體滅火系統(tǒng)

• 內(nèi)容
  • 檢查貯瓶間設(shè)備狀態(tài)，測試滅火劑輸送管道密封性。
  • 模擬聯(lián)動試驗（煙感/溫感探測器動作后，氣體釋放流程）。
• 周期
  • 每月：外觀檢查貯瓶、管道及噴嘴。
  • 季度：測試緊急啟/停按鈕，檢查壓力表示值。
  • 年度：對每個防護(hù)區(qū)進(jìn)行模擬噴氣試驗，檢測氣體泄漏。

五、防排煙系統(tǒng)

• 內(nèi)容
  • 檢查風(fēng)機(jī)、風(fēng)道及防火閥功能，測試正壓送風(fēng)值。
  • 驗證排煙系統(tǒng)聯(lián)動信號及消防中心反饋。
• 周期
  • 每月：測量風(fēng)速、正壓值，檢查防火閥靈活性。
  • 季度：聯(lián)動測試排煙風(fēng)機(jī)與防火閥關(guān)閉功能。
  • 年度：全面檢測排煙系統(tǒng)性能，清洗風(fēng)機(jī)葉片。

六、應(yīng)急照明與疏散指示

• 內(nèi)容
  • 檢查燈具亮度、切換功能及蓄電池狀態(tài)。
  • 測試應(yīng)急照明持續(xù)時間（≥30分鐘）。
• 周期
  • 每日：巡查燈具是否損壞或被遮擋。
  • 每月：測試應(yīng)急照明切換功能。
  • 季度：全面檢查疏散指示標(biāo)志清晰度。
  • 年度：更換老化蓄電池，檢測線路絕緣性。

七、滅火器

• 內(nèi)容
  • 核查滅火器壓力、有效期及噴管暢通性。
  • 檢查擺放位置是否便于取用，避免日曬雨淋。
• 周期
  • 每月：檢查滅火器狀態(tài)并記錄。
  • 年度：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行功能性測試，更換到期滅火器。

八、消防通道與安全出口

• 內(nèi)容
  • 確保通道暢通，無雜物堆放。
  • 檢查防火門關(guān)閉狀態(tài)及防火卷簾下方是否堵塞。
• 周期
  • 每日：巡查通道及安全出口。
  • 月度：全面檢查防火門、卷簾門功能。
  • 年度：測試防火門聯(lián)動關(guān)閉功能。

實施要點

1. 記錄與歸檔：每次維保需填寫記錄表，建立消防設(shè)施動態(tài)檔案。
2. 問題處理：發(fā)現(xiàn)故障或隱患須24小時內(nèi)修復(fù)，重大缺陷需立即停用并上報。
3. 專業(yè)培訓(xùn)：每年組織維保人員參加技能培訓(xùn)，提升應(yīng)急處置能力。
4. 合規(guī)檢測：每年委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度檢測，出具合規(guī)報告并備案。

以上方案兼顧合規(guī)性與實用性，可根據(jù)廠房規(guī)模及消防系統(tǒng)復(fù)雜程度調(diào)整檢測頻率。